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福州住宅抵押贷款对住宅的要求：
1、首先,房子抵押贷款，公积金银行信用贷款，按揭房二次抵押贷款等抵押的住宅产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押.
2、其次,福州住宅房龄(从住宅竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年.
3、最后就是所抵押住宅未列入福州当地城市改造拆迁规划,并有住宅土地管理部门核发的不动产权证和土地证.
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房产证抵押贷款，按揭房二次抵押贷款，公积金贷款等所需材料：
1、个人资料：身份证,户口本,结婚证,住房证,夫妻双方近一年流水；
2、公司资料：公司营业执照副本,公司章程,开户许可证,最近1年对公流水,上下游购销合同,法人章,公章,部分银行需要提供近3年公司财务报表；
3、其他福州住房借款人的资产证明.
以上材料如果不足可以具体单笔单议,根据福州不同银行对住房借款要求不同进行补充或者更改.
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